BĐS khu Nam Sài Gòn: Ăn theo Phú Mỹ Hưng

Kể từ khi triển khai xây dựng công trình khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại khu Nam Thành phố, sự tăng trưởng về mọi mặt ở nơi đây được xem là những bước thay đổi tích cực

Tóm tắt

Nam Sài Gòn đã được chọn vì những lý do sau: Dải đô thị nằm dọc cùng trục và gần hai quận trung tâm là quận 1, quận 5, hệ thống giao thông sẵn có nên dễ dàng kết nối. Đồng thời, phát triển theo hướng Nam cũng phù hợp với xu thế phát triển của những đô thị lớn trên thế giới, đó là phát triển tiến dần ra biển. 

---

Nói khái quát về những thành công mà Phú Mỹ Hưng đạt được trong 2 thập niên, các chuyên gia cho rằng đó là việc khai phá hiệu quả một vùng đất đầm lầy bị lãng quên và khẳng định một hướng phát triển của thành phố hướng ra biển; tạo không gian đô thị hướng đến nếp sống văn minh đô thị, xây dựng hệ thống dịch vụ hạ tầng đồng bộ và kỹ năng tổ chức quản lý đô thị hiện đại...

Chính từ khu đô thị kiểu mẫu này, Tp.HCM đã chọn cả khu Nam (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, và Cần Giờ) trong tương lai sẽ trở thành một đặc khu kinh tế. Cũng từ đây, với hệ thống hạ tầng giao thông có độ bao phủ lớn như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cảng Hiệp Phước, luồng Soài Rạp, cầu Phú Mỹ… Tp.HCM tiếp tục chiến lược đầu tư nhiều tuyến đường kết nối đồng bộ để vực dậy khu vực này.

Theo đó, từ nay đến năm 2018, khu Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường kết nối từ cảng Hiệp Phước đến những khu dân cư trong khu vực. Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ đầu tư dự án hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ theo hình thức BT. Dự án tuyến metro số 4 sẽ kết nối cả khu Nam này với trung tâm thành phố hiện hữu…

Ông Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám đốc công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, cho biết: “Chúng tôi nghiên cứu rất kỹ các hướng phát triển của thành phố trước khi quyết định chọn Nam Sài Gòn. Mục tiêu của chúng tôi là phát triển khu công nghiệp và khu đô thị lớn”.

Theo đó, hướng Bắc có điều kiện đất đai và hạ tầng rất tốt, tuy nhiên, nếu phát triển khu đô thi với quy mô lớn ở đây thì về lâu dài có thể ảnh hưởng không tốt đến môi trường, đặc biệt là nguồn nước của Tp.HCM.

Mặt khác, phát triển về hướng Tây ở thời điểm đó hạ tầng chưa hoàn thiện, vị trí nằm xa quận 1 và quận 5 – hai quận trung tâm sầm uất của thành phố. Quận 2 thì gần quận trung tâm, nhưng điểm hạn chế bị ngăn cách bởi sông Sài Gòn.

Vì vậy, Nam Sài Gòn đã được chọn vì những lý do sau: Dải đô thị nằm dọc cùng trục và gần hai quận trung tâm là quận 1, quận 5, hệ thống giao thông sẵn có nên dễ dàng kết nối. Đồng thời, phát triển theo hướng Nam cũng phù hợp với xu thế phát triển của những đô thị lớn trên thế giới, đó là phát triển tiến dần ra biển. Ngoài ra, điều kiện tự nhiên khu Nam Sài Gòn khá tốt, có hệ thống kênh rạch dày đặc, nằm gần rừng phòng hộ Cần Giờ - lá phổi xanh của Tp.HCM - nên đây là điều kiện hết sức lý tưởng để phát triển đô thị sinh thái.

“Có thể nói, khu Nam Sài Gòn hội đủ yếu tố thuận lợi về mọi mặt để nâng giá trị đô thị lên một mức cao hơn nếu phát triển theo hướng này”, ông Hưng nói.

Hiện tại những vị trí có thể phát triển được bất động sản, ngoài quận 7 ra thì những khu vực lân cận đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và kinh doanh BĐS. Chẳng hạn, các dự án BĐS tại quận 7 hiện tại đều được phát triển dọc theo tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ. Theo quan sát, trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn dẫn vào khu cảng Hiệp Phước, nhiều dự án “chết lâm sàng” nhiều năm qua giờ đây đã bắt đầu tái khởi công để bán ra thị trường.

Những dự án đang có tiến độ đầu tư tốt, khách hàng mua nhiều do nằm giáp ranh với quận 7, như tổ hợp dự án Sunrise City của Novaland, Khu đô thị Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1, Dự án Terra Rosa của công ty Khang Nam, Dự án Skyway Residence của Lĩnh Phong, Khu dân cư Trung Sơn, “làng biệt thự” của công ty Phú Long, dự án The Everich 2 & 3 của công ty Phát Đạt, tổ hợp Jamona City của Sacomreal, khu dân cư Tân Tạo của BCI …

Một số gương mặt mới cũng bắt đầu xuất hiện tại Nam Sài Gòn với những dự án khá cạnh tranh về giá và chất lượng sản phẩm. Điển hình như tập đoàn Hưng Thịnh với dự án Floria; Vạn Phát Hưng vừa triển khai kinh doanh dự án chung cư Hoàng Quốc Việt; công ty Cổ Phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát với chuỗi 4 dự án cao ốc Hưng Phát Silver Star; công ty địa ốc An Gia với dự án An Gia Riverside và sắp tới vào đầu tháng 10 tới sẽ tiếp tục công bố ra thị trường một dự án cao cấp mới nằm gần đấy...

Khu Nam Sài Gòn đang có gì?

Trên công thường thi công dự án tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành. Tuyến đường này sẽ rút ngắn khoảng cách giao thương từ Tp.HCM, đi qua khu Nam đến các tỉnh miền Tây.

Dự án The Everich 3 của Phát Đạt đang thi công gần hoàn thiện tầng hầm.

Sau nhiều năm nằm yên, dự án The Everich 2 của Phát Đạt đã được tái khởi công nhằm đón cơ hội thị trường khu Nam đang "nóng bỏng".

Một dự án khu dân cư đang được san lấp mặt bằng chuẩn bị đầu tư trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Nơi đây, chỉ 2 tháng trước vẫn còn là mênh mông bụi rậm.

Một dự án căn hộ cao cấp của tập đoàn M.I.K đang có tiến độ thi công khá tốt.

Khu vực dự án của công ty địa ốc Phú Long. Nơi được nhiều người gọi là "làng biệt thự", đang được gấp rút thi công để bàn giao cho khách hàng trước Tết năm nay.

Một góc khu Nam Sài Gòn nhìn từ trên cao.

Trên công trường thi công chung cư cao cấp Hưng Phát 2, nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ.

Chỉ trong vòng 20 năm, từ một vùng đầm lầy muỗi nhiều hơn người, Phú Mỹ Hưng ngày nay đã được phát triển thành một khu đô thị kiểu mẫu ngang tầm thế giới.

Dọc tuyến đường dẫn vào cảng Hiệp Phước, dự án biệt thư, nhà phố đang "mọc" lên khá dày đặc.

Khu dân cư Làng Đại học Nam Sài Gòn. Đây là một mô hình khu dân cư khép kín, đa số phục vụ sinh viên và đội nghủ chuyên gia, giảng viên.

Phác phảo giai đoạn 2 của Khu dân cư Trung Sơn tại huyện Bình Chánh. Khu dân cư này nằm ngay ngã 3 giao giữa quận 8 và quận 7.

Dự án Khu dân cư của BCI đang được thi công phần cao tầng.

Khu đô thị Hạnh Phúc nằm trên đường Nguyễn Văn Linh cũng vừa được tái khởi công xây dựng sau nhiều năm khá chậm.

Hưởng lợi từ trục đường Nguyễn Văn Linh kéo dài từ quận 7 đến huyện Bình Chánh, dự án nhà ở xã hội của công ty Hoàng Quân đang được xây dựng hoàn thiện.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Read More »

Cùng tiền, chọn biệt thự ven đô hay chung cư nội đô?

Những dự án biệt thự, liền kề ven đô mở bán đang làm thị trường BĐS Hà Nội “tăng nhiệt”, người mua bắt đầu cân đong kĩ lưỡng hơn bởi mức giá biệt thự không chênh lớn so với căn chung cư trung-cao cấp nội thành, diện tích trên 100m2.
 
Biệt thự cạnh tranh với chung cư

Những tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lên. Tính thanh khoản của thị trường được cải thiện rõ rệt. Tại Hà Nội, hàng loạt các dự án BĐS đồng thời mở bán, đem lại sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng.

Chị Vũ Thị Lan hiện đang thuê nhà ở với giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà liền kề ở trong hẻm nhỏ thuộc phố Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội) đang đặt mối quan tâm hơn đến thị trường nhà ở có thể ở được luôn hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện để có thể sớm chuyển đến…

Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng chị Lan đang phân vân giữa hai lựa chọn. Một là căn nhà biệt thự liền kề vùng ven, một là căn hộ chung cư trung - cao cấp, diện tích trên 100m2 tại nội đô. Lý do, giá của 2 loại nhà ở không chênh nhau nhiều lắm và đều nằm trong khả năng kinh tế của gia đình, mỗi loại hình có những lợi thế riêng.
 

Khu biệt thự Lâm Viên . Hotline: 093 345 8558

Theo chị Lan, nhà liền kề nội đô không phải là sự lựa chọn của anh chị vì giá quá đắt. Nếu có nhà nằm trong khoảng 4-5 tỷ đồng như anh chị tích góp được thì diện tích mặt bằng nhà rất nhỏ, trong hẻm sâu, đi lại vướng víu.

Còn nếu chọn căn hộ chung cư nội đô thì gần các trung tâm hành chính, trung tâm thương mại của TP, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã hình thành sẵn, tuy nhiên, không gian lại có phần chật chội, rất khó có được không gian dạo chơi cho người già và trẻ nhỏ. Sau hơn 10 năm ở nhà thuê nên vợ chồng chị Lan hướng đến không gian ở tiện ích, thoáng đãng hơn. 

Trong thời gian qua, phân khúc thị trường nhà ở căn hộ chung cư dao động nhẹ. Đối với căn hộ có sẵn, hoặc các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện, có thể dọn dẹp đến ở, thì liên tục có sự thay đổi về giá trong những ngày tháng 3 và 4/2014. Một số dự án còn tăng giá hoặc thu thêm tiền chênh.
 

Biệt thự, liền kề ven đô hút khách

Khác với phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc nhà biệt thự, liền kề ổn định hơn về nguồn cung và giá. Các giao dịch của thị trường này cũng đã được cải thiện hơn so với năm 2013.

Gia đình chị Nga My hồi tháng 2/2014 vừa quyết định mua lại căn biệt thự tại KĐT phía Đông TP, thuộc huyện Gia Lâm. Chị My cho biết: ngôi nhà nằm trong KĐT hiện đại, được đảm bảo an ninh 24/7, có không gian công cộng riêng nên anh chị càng yên tâm.

Trong khuôn viên mỗi ngôi nhà lại có thêm góc sân vườn nhỏ để chủ nhà có cơ hội trở lại làm nông dân, bận rộn với  cây cối, hoa lá tiểu cảnh. Căn nhà xinh xắn của chị Mỹ giờ thì ngập tràn sắc màu hoa lá…

Vợ chồng chị Lan cũng đang “nghiêng” về phương án mua nhà Khu biệt thự Lâm Viên, thuộc địa phận huyện Gia Lâm. Nhà biệt thự phù hợp với nhu cầu ở nhà mặt đất, nhà thuộc sở hữu riêng, không gian riêng, giống như căn nhà vợ chồng chị đang thuê ở nhưng có sự khác biệt lớn khu biệt thự nằm trong KĐT hiện đại, dịch vụ đồng bộ.
 

Đặc biệt Khu biệt thự nằm cạnh công viên và hồ nước rộng đến 50 nghìn m2. Nhờ thế mà không gian của dự án luôn thoáng đãng, mát mẻ.

“Ngôi nhà được tiếp xúc nhiều nhất với cây xanh và ánh sáng tự nhiên khiến tôi bị thuyết phục”, chị Lan nói.

Chị Lan chia sẻ: “Chúng tôi cân nhắc lựa chọn nhà ở trong khu biệt thự Lâm Viên là mong muốn sở hữu một căn nhà đẹp giữa một cộng đồng dân cư văn minh, dịch vụ khép kín, không gian thoáng đãng. Hơn nữa, từ KĐT này đi đến nhà bố mẹ tôi đang sinh sống ở quận Hoàn Kiếm và nơi làm việc của chồng tôi ở quận Long Biên đều rất thuận lợi. Chủ đầu tư cho biết sẽ bàn giao nhà từ quý IV/2014”.

Anh Vũ

Read More »