Cùng tiền, chọn biệt thự ven đô hay chung cư nội đô?

Những dự án biệt thự, liền kề ven đô mở bán đang làm thị trường BĐS Hà Nội “tăng nhiệt”, người mua bắt đầu cân đong kĩ lưỡng hơn bởi mức giá biệt thự không chênh lớn so với căn chung cư trung-cao cấp nội thành, diện tích trên 100m2.
 
Biệt thự cạnh tranh với chung cư

Những tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lên. Tính thanh khoản của thị trường được cải thiện rõ rệt. Tại Hà Nội, hàng loạt các dự án BĐS đồng thời mở bán, đem lại sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng.

Chị Vũ Thị Lan hiện đang thuê nhà ở với giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà liền kề ở trong hẻm nhỏ thuộc phố Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội) đang đặt mối quan tâm hơn đến thị trường nhà ở có thể ở được luôn hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện để có thể sớm chuyển đến…

Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng chị Lan đang phân vân giữa hai lựa chọn. Một là căn nhà biệt thự liền kề vùng ven, một là căn hộ chung cư trung - cao cấp, diện tích trên 100m2 tại nội đô. Lý do, giá của 2 loại nhà ở không chênh nhau nhiều lắm và đều nằm trong khả năng kinh tế của gia đình, mỗi loại hình có những lợi thế riêng.
 

Khu biệt thự Lâm Viên . Hotline: 093 345 8558

Theo chị Lan, nhà liền kề nội đô không phải là sự lựa chọn của anh chị vì giá quá đắt. Nếu có nhà nằm trong khoảng 4-5 tỷ đồng như anh chị tích góp được thì diện tích mặt bằng nhà rất nhỏ, trong hẻm sâu, đi lại vướng víu.

Còn nếu chọn căn hộ chung cư nội đô thì gần các trung tâm hành chính, trung tâm thương mại của TP, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã hình thành sẵn, tuy nhiên, không gian lại có phần chật chội, rất khó có được không gian dạo chơi cho người già và trẻ nhỏ. Sau hơn 10 năm ở nhà thuê nên vợ chồng chị Lan hướng đến không gian ở tiện ích, thoáng đãng hơn. 

Trong thời gian qua, phân khúc thị trường nhà ở căn hộ chung cư dao động nhẹ. Đối với căn hộ có sẵn, hoặc các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện, có thể dọn dẹp đến ở, thì liên tục có sự thay đổi về giá trong những ngày tháng 3 và 4/2014. Một số dự án còn tăng giá hoặc thu thêm tiền chênh.
 

Biệt thự, liền kề ven đô hút khách

Khác với phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc nhà biệt thự, liền kề ổn định hơn về nguồn cung và giá. Các giao dịch của thị trường này cũng đã được cải thiện hơn so với năm 2013.

Gia đình chị Nga My hồi tháng 2/2014 vừa quyết định mua lại căn biệt thự tại KĐT phía Đông TP, thuộc huyện Gia Lâm. Chị My cho biết: ngôi nhà nằm trong KĐT hiện đại, được đảm bảo an ninh 24/7, có không gian công cộng riêng nên anh chị càng yên tâm.

Trong khuôn viên mỗi ngôi nhà lại có thêm góc sân vườn nhỏ để chủ nhà có cơ hội trở lại làm nông dân, bận rộn với  cây cối, hoa lá tiểu cảnh. Căn nhà xinh xắn của chị Mỹ giờ thì ngập tràn sắc màu hoa lá…

Vợ chồng chị Lan cũng đang “nghiêng” về phương án mua nhà Khu biệt thự Lâm Viên, thuộc địa phận huyện Gia Lâm. Nhà biệt thự phù hợp với nhu cầu ở nhà mặt đất, nhà thuộc sở hữu riêng, không gian riêng, giống như căn nhà vợ chồng chị đang thuê ở nhưng có sự khác biệt lớn khu biệt thự nằm trong KĐT hiện đại, dịch vụ đồng bộ.
 

Đặc biệt Khu biệt thự nằm cạnh công viên và hồ nước rộng đến 50 nghìn m2. Nhờ thế mà không gian của dự án luôn thoáng đãng, mát mẻ.

“Ngôi nhà được tiếp xúc nhiều nhất với cây xanh và ánh sáng tự nhiên khiến tôi bị thuyết phục”, chị Lan nói.

Chị Lan chia sẻ: “Chúng tôi cân nhắc lựa chọn nhà ở trong khu biệt thự Lâm Viên là mong muốn sở hữu một căn nhà đẹp giữa một cộng đồng dân cư văn minh, dịch vụ khép kín, không gian thoáng đãng. Hơn nữa, từ KĐT này đi đến nhà bố mẹ tôi đang sinh sống ở quận Hoàn Kiếm và nơi làm việc của chồng tôi ở quận Long Biên đều rất thuận lợi. Chủ đầu tư cho biết sẽ bàn giao nhà từ quý IV/2014”.

Anh Vũ

Read More »

Những lý do để biệt thự xanh ven đô lên ngôi

Lựa chọn một không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên ở ngoại thành thay vì không gian sống ồn ào, chật hẹp và bức bối trong nội đô không phải là điều gì mới mẻ ở đô thị phương Tây và cũng dần trở nên quen thuộc với khách hàng .

Tuy nhiên nếu trước đây họ chỉ coi biệt thự ven đô là ngôi nhà thứ hai thì thời gian gần đây, nhiều người đã có xu hướng lựa chọn các biệt thự có giao thông vào nội thành thuận lợi để làm căn nhà thứ nhất.

Và những lý do để biệt thự xanh ven đô lên ngôi:

Đất vùng ven Liên tục tăng giá
Những năm gần đây, giá đất ở các khu vực vùng ven thành phố đang nóng dần lên. Những khu đất trước đây vốn là đất vườn thổ cư hoặc những vùng trũng um tùm, giá rao bán khoảng 1 triệu đến 3 triệu đồng/m2 nay tăng giá gấp 2-3 lần, khiến giao dịch bất động sản đang nóng dần lên.

Thời gian gần đây, giá nhà đất ở khu vực trung tâm thành phố đắt đỏ và tăng vùn vụt, nhiều nơi giá cao khiến nhiều người chuyển hướng mua nhà, đất ở xa khu vực trung tâm thành phố hoặc các vùng ven; bên cạnh đó, nhiều đại gia cũng tìm về các khu vực này để mua đất rộng làm nhà nghỉ cuối tuần, làm biệt thự đã đẩy giá đất ở vùng ven tăng lên chóng mặt.

"Đầu tư" vào đất vùng ven
Hiện nay, phần đông những người có tài sản kha khá thường đầu tư kinh doanh đất hoặc mua để đó vài năm sau bán lấy lời. 
Những năm tới, xu hướng phát triển bất động sản sẽ chuyển mạnh ra vùng ven ngoại thành. Đây là một xu thế tất yếu. Bởi lẽ, khung giá nhà đất nội thành quá cao, quỹ đất phát triển cũng không còn nhiều. Tuy nhiên, giá đất ở các vùng ven dù có tăng vẫn chưa thể cao như giá đất nội thành. Vì vậy, vào thời điểm này, bất động sản ngoại thành vẫn có nhiều cơ hội dễ mua, dễ bán đã thu hút rất nhiều người đến tìm mua để mong có cơ hội đổi đời.
Hiện một số khu vực vùng ven được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng tốt hơn như đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước..., tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch bất động sản khu vực vùng ven thành công nhiều hơn.  

Đầu tư hạ tầng
Xu hướng sống ngoại ô phụ thuộc khá nhiều vào hạ tầng. Nếu không có những khu đô thị có hạ tầng tốt thì rất khó kéo người dân ra khỏi nội đô. Nhưng trong khoảng vài năm qua vùng ven Sài Gòn phát triển khá tốt hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến cao tốc Trung Lương-QL 1A…vành đai trong sang phía Đông TP, các đường hướng trục làm cho kết nối với trung tâm rất tốt.

Không chỉ là môi trường sống
Ngày nay, những người càng có nhiều tiền thì càng mong muốn có cuộc sống an toàn, trong lành và tốt hơn cho bản thân, gia đình và chắc chắn họ vẫn thích ở ngoại ô.

Nhưng vấn đề là hầu hết các KĐT trước đây phát triển lên không đảm bảo được yếu tố đó,như cơ sở hạ tầng, tiện ích...KĐT là phải tạo nên cuộc sống, chứ không chỉ là chỗ ở.

“Nhu cầu nhà ở là một nhu cầu thấp, cơ bản còn nhu cầu được tôn trọng, được thỏa mãn, đó là nhu cầu rất cao. Những KĐT cao cấp thường phải đáng ứng ở “tháp nhu cầu” rất cao đó, chứ không phải chỉ là chỗ ở để che mưa che nắng.”

Nguồn Sưu Tầm

Read More »