VN Eco-city ,Tập Đòan Năm Sao ECO-City Project: 2015 Năm của bất động sản sinh thái ?: Trong Năm 2012 bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm từ cả phía khách hàng lẫn chủ đầu tư. ...
Thứ Sáu, 6 tháng 2, 2015
2015 Năm của bất động sản sinh thái ?
Trong Năm 2012 bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm từ cả phía khách hàng lẫn chủ đầu tư.
Nhiều dự án mới
Bên cạnh đó, dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Green oasis Villas (Hòa Bình) cũng sẽ chính thức được vào sử dụng và khai thác với hệ thống dịch vụ vận hành và quản lý hoàn thiện. Ngoài ra, Green Oasis cũng dự định sẽ xây dựng một dự án đạt tiêu chuẩn 4 sao khác.
Không chỉ chủ đầu tư, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng đang được rất nhiều khác hàng có thu nhập cao quan tâm, bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê và có thể bán để thu lợi nhuận.
Việc nhắm đến một ngôi nhà thứ 2 để dành cho các ngày nghỉ cuối tuần đã được một số người có thu nhập cao từ khá lâu. Đặc biệt, kể từ năm 2010, khái niệm BĐS sinh thái nghỉ dưỡng được đưa lên một mức cao cấp hơn. Đó là việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải... như là một trong những resort đầu tiên được xây dựng để hướng tới mô hình mới này.
Hiện rất nhiều căn hộ cao cấp tại dự án này đã được chào bán và nhiều khách hàng chọn mua. Một trong những ví dụ điển hình là dự án dự án The Summit Đà Nẵng, chỉ trong vòng 2 tháng khởi động giới thiệu nội bộ tại Hà Nội, đã có hơn 100 căn hộ của đã được bán.
Bất động sản sinh thái có lợi
Theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc công ty cổ phần Archi Land Việt Nam, việc các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản sinh thái là do bất động sản sinh thái phục vụ nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống.
Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu này sẽ gia tăng, điều này đã được khẳng định ở thị trường bất động sản sinh thái tại các nước phát triển. Bất động sản sinh thái cần các quỹ đất có cảnh quan và các giá trị thiên nhiên đặc biệt.
Giá BĐS nói chung và bất động sản sinh thái nói riêng luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội. Như vậy có thể nói tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản sinh thái sẽ là rất cao nếu chủ đầu tư biết chọn lựa những vị trí nằm trong quy hoạch phát triển của chính phủ.
Bên cạnh đó, sản phẩm bất động sản sinh thái luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo. Nguyên nhân là do khách hàng của phân khúc này là những khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự và phân khuc này vẫn đang ở trong giai đoạn đầu phát triển nên ít xảy ra tình trạng giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo.
“Thị trường bất động sản sinh thái sẽ có lợi thế nhất định khi thị trường bất động sản chung trầm lắng. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường bất động sản sinh thái trong giai đoạn hiện tại”, ông Trung cho biết.
Còn theo ông Tạ Mạnh Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Green Oasis, bất động sản sinh thái sẽ hút khách nếu đảm bảo đúng các tiêu chí của một dự án sinh thái.
Để được gọi là bất động sản sinh thái không những nội tại dự án đó phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khi quy hoạch và thiết kế của một dự án sinh thái thì dự án đó cần được đặt trong mối tương quan với điều kiện tự nhiên, cảnh quan, hệ sinh thái và mối quan hệ sinh thái vùng.
Ví dụ, dự án đáp ứng yếu tố quy hoạch và kiến trúc sinh thái như: Kiến trúc công trình hòa nhập với cảnh quan thiên nhiên, không áp đặt khiên cưỡng, phải có diện tích cây xanh trên đầu người tối thiểu từ 12 -15m2, không khai thác nước ngầm quá mức, xử lý triệt để nước thải, diện tích dành cho lưu thông đạt khoảng 30%,…
“Nhà đầu tư và người sử dụng sẽ đón nhận nhiều sản phẩm mới trong năm 2012, sự lựa chọn đa dạng hơn và sự phân khúc về sản phẩm sẽ rõ ràng hơn. Các bất động sản dưới 3 tỷ đồng sẽ thanh khoản tốt hơn và thị trường dành cho các chủ đầu tư có sản phẩm hoàn thiện và đi vào sử dụng trong thời gian ngắn”, ông Hùng cho biết.
Kênh đầu tư an toàn?
Vậy cơn sóng nào cho năm 2015? Để tiếp nối thành công khả năng sinh lợi của bất động sản sinh thái và nhu cầu thực từ khách hàng, khu đô thị sinh thái tại cữa ngõ phía Nam Sài Gòn: Five Star Eco city với vị trí chiến lược trên trục đường Đinh Đức Thiện- và tỉnh lộ 835 thuộc hai địa phận Thành Phố Hồ Chí Minh và Long An sẽ là điểm nóng khởi sắc vào những ngày xuân 2015?
Ngày nay, Xu hướng đầu tư mua dự án trong khu đô thị sinh thái ngoại ô đang được nhiều người có thu nhập quan tâm, bởi lẽ, ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê hoặc bán để thu lợi nhuận. Theo một số nhà đầu tư trong lĩnh vực này, giá BĐS nói chung và BĐS sinh thái nói riêng luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội. Như vậy, có thể nói tiềm năng gia tăng giá trị của BĐS sẽ rất cao, nếu chủ đầu tư biết chọn lựa những vị trí nằm trong quy hoạch phát triển của Chính phủ.
Sưu tầm
Nhiều dự án mới
Có thể thấy, ngay từ những ngày đầu năm 2012, hàng loạt các dự án bất động sản sinh thái đã được nhiều nhà đầu tư và khách hàng hướng đến.
Cách đây không lâu, tập đoàn Sands Sheldon Adelson, tập đoàn duy nhất trên thế giới chuyên biệt về phát triển các khu phức hợp nghỉ dưỡng đã khảo sát và muốn đầu tư tại cả TP.HCM và tại Hà Nội để xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng.
Theo ông Sheldon Adelson, ông chủ tập đoàn Sands Sheldon Adelson, lý do ông đầu tư vào lĩnh vực này là do ở Việt Nam chưa có khu phức hợp nghỉ dưỡng nào. Trong khi đây là loại hình có thể đem lại lợi nhuận khá cao. Tại Singapore, nơi khu nghỉ dưỡng phức hợp Marina Bay Sands được khai trương vào tháng 6/2010, lượng khách du lịch đến quốc đảo này đã tăng lên 41% trong vòng 24 tháng qua. Và GDP của Singapore cũng tăng thêm 2% một năm.
Không chỉ tập đoàn nước ngoài, ngay cả một số doanh nghiệp trong nước cũng lựa chọn bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng làm điểm đầu tư trong năm 2012. Được “nổi danh” với vai trò là người đi tiên phong trong lĩnh vực xây nhà thu nhập thấp, nhưng Công ty Vicoland trong năm 2012 cũng bắt đầu chuyển sang đầu tư phân khúc này.
Theo ông Bùi Đức Long - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc công ty Vicoland, năm 2012, Vicoland vẫn tiếp tục theo đuổi các dự án nhà giá rẻ và thu nhập thấp. Đồng thời, đến tháng 2/2012, Công ty cũng khởi công khu resort cao cấp ở Lăng Cô (Huế) với 50 biệt thự ven biển theo thiết kể của Italia.
Trong năm 2012, Công ty cổ phần bất động sản Green Oasis cũng dự định đưa ra thị trường 2 dòng sản phẩm mới phù hợp với thị trường và người sử dụng hiện nay là dòng sản phẩm Luxury phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp của các doanh nhân và dòng sản phẩm tiêu chuẩn có giá dưới 2 tỷ đồng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của đa số khách hàng hiện nay.
 |
| Bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng hút khách. Ảnh: P.V |
Không chỉ chủ đầu tư, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng đang được rất nhiều khác hàng có thu nhập cao quan tâm, bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê và có thể bán để thu lợi nhuận.
Việc nhắm đến một ngôi nhà thứ 2 để dành cho các ngày nghỉ cuối tuần đã được một số người có thu nhập cao từ khá lâu. Đặc biệt, kể từ năm 2010, khái niệm BĐS sinh thái nghỉ dưỡng được đưa lên một mức cao cấp hơn. Đó là việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải... như là một trong những resort đầu tiên được xây dựng để hướng tới mô hình mới này.
Hiện rất nhiều căn hộ cao cấp tại dự án này đã được chào bán và nhiều khách hàng chọn mua. Một trong những ví dụ điển hình là dự án dự án The Summit Đà Nẵng, chỉ trong vòng 2 tháng khởi động giới thiệu nội bộ tại Hà Nội, đã có hơn 100 căn hộ của đã được bán.
Bất động sản sinh thái có lợi
Theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc công ty cổ phần Archi Land Việt Nam, việc các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản sinh thái là do bất động sản sinh thái phục vụ nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống.
Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu này sẽ gia tăng, điều này đã được khẳng định ở thị trường bất động sản sinh thái tại các nước phát triển. Bất động sản sinh thái cần các quỹ đất có cảnh quan và các giá trị thiên nhiên đặc biệt.
Giá BĐS nói chung và bất động sản sinh thái nói riêng luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội. Như vậy có thể nói tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản sinh thái sẽ là rất cao nếu chủ đầu tư biết chọn lựa những vị trí nằm trong quy hoạch phát triển của chính phủ.
Bên cạnh đó, sản phẩm bất động sản sinh thái luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo. Nguyên nhân là do khách hàng của phân khúc này là những khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự và phân khuc này vẫn đang ở trong giai đoạn đầu phát triển nên ít xảy ra tình trạng giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo.
“Thị trường bất động sản sinh thái sẽ có lợi thế nhất định khi thị trường bất động sản chung trầm lắng. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường bất động sản sinh thái trong giai đoạn hiện tại”, ông Trung cho biết.
Còn theo ông Tạ Mạnh Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Green Oasis, bất động sản sinh thái sẽ hút khách nếu đảm bảo đúng các tiêu chí của một dự án sinh thái.
Để được gọi là bất động sản sinh thái không những nội tại dự án đó phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khi quy hoạch và thiết kế của một dự án sinh thái thì dự án đó cần được đặt trong mối tương quan với điều kiện tự nhiên, cảnh quan, hệ sinh thái và mối quan hệ sinh thái vùng.
Ví dụ, dự án đáp ứng yếu tố quy hoạch và kiến trúc sinh thái như: Kiến trúc công trình hòa nhập với cảnh quan thiên nhiên, không áp đặt khiên cưỡng, phải có diện tích cây xanh trên đầu người tối thiểu từ 12 -15m2, không khai thác nước ngầm quá mức, xử lý triệt để nước thải, diện tích dành cho lưu thông đạt khoảng 30%,…
“Nhà đầu tư và người sử dụng sẽ đón nhận nhiều sản phẩm mới trong năm 2012, sự lựa chọn đa dạng hơn và sự phân khúc về sản phẩm sẽ rõ ràng hơn. Các bất động sản dưới 3 tỷ đồng sẽ thanh khoản tốt hơn và thị trường dành cho các chủ đầu tư có sản phẩm hoàn thiện và đi vào sử dụng trong thời gian ngắn”, ông Hùng cho biết.
Kênh đầu tư an toàn?
Vậy cơn sóng nào cho năm 2015? Để tiếp nối thành công khả năng sinh lợi của bất động sản sinh thái và nhu cầu thực từ khách hàng, khu đô thị sinh thái tại cữa ngõ phía Nam Sài Gòn: Five Star Eco city với vị trí chiến lược trên trục đường Đinh Đức Thiện- và tỉnh lộ 835 thuộc hai địa phận Thành Phố Hồ Chí Minh và Long An sẽ là điểm nóng khởi sắc vào những ngày xuân 2015?
Ngày nay, Xu hướng đầu tư mua dự án trong khu đô thị sinh thái ngoại ô đang được nhiều người có thu nhập quan tâm, bởi lẽ, ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê hoặc bán để thu lợi nhuận. Theo một số nhà đầu tư trong lĩnh vực này, giá BĐS nói chung và BĐS sinh thái nói riêng luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội. Như vậy, có thể nói tiềm năng gia tăng giá trị của BĐS sẽ rất cao, nếu chủ đầu tư biết chọn lựa những vị trí nằm trong quy hoạch phát triển của Chính phủ.
Sản phẩm BĐS sinh thái luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng, hay giá ảo. Nguyên nhân do phân khúc này vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự, nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo. Do vậy, trong thời gian trước mắt, BĐS sinh thái phục vụ nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của một phần dân số có thu nhập, chứ chưa phục vụ đại đa số người dân.
Sưu tầm
Chủ Nhật, 28 tháng 12, 2014
Những lý do để biệt thự xanh ven đô lên ngôi
Lựa chọn một không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên ở ngoại thành thay vì không gian sống ồn ào, chật hẹp và bức bối trong nội đô không phải là điều gì mới mẻ ở đô thị phương Tây và cũng dần trở nên quen thuộc với khách hàng .
Tuy nhiên nếu trước đây họ chỉ coi biệt thự ven đô là ngôi nhà thứ hai thì thời gian gần đây, nhiều người đã có xu hướng lựa chọn các biệt thự có giao thông vào nội thành thuận lợi để làm căn nhà thứ nhất.
Và những lý do để biệt thự xanh ven đô lên ngôi:
Đất vùng ven Liên tục tăng giá
Những năm gần đây, giá đất ở các khu vực vùng ven thành phố đang nóng dần lên. Những khu đất trước đây vốn là đất vườn thổ cư hoặc những vùng trũng um tùm, giá rao bán khoảng 1 triệu đến 3 triệu đồng/m2 nay tăng giá gấp 2-3 lần, khiến giao dịch bất động sản đang nóng dần lên.
Thời gian gần đây, giá nhà đất ở khu vực trung tâm thành phố đắt đỏ và tăng vùn vụt, nhiều nơi giá cao khiến nhiều người chuyển hướng mua nhà, đất ở xa khu vực trung tâm thành phố hoặc các vùng ven; bên cạnh đó, nhiều đại gia cũng tìm về các khu vực này để mua đất rộng làm nhà nghỉ cuối tuần, làm biệt thự đã đẩy giá đất ở vùng ven tăng lên chóng mặt.
"Đầu tư" vào đất vùng ven
Hiện nay, phần đông những người có tài sản kha khá thường đầu tư kinh doanh đất hoặc mua để đó vài năm sau bán lấy lời.
Những năm tới, xu hướng phát triển bất động sản sẽ chuyển mạnh ra vùng ven ngoại thành. Đây là một xu thế tất yếu. Bởi lẽ, khung giá nhà đất nội thành quá cao, quỹ đất phát triển cũng không còn nhiều. Tuy nhiên, giá đất ở các vùng ven dù có tăng vẫn chưa thể cao như giá đất nội thành. Vì vậy, vào thời điểm này, bất động sản ngoại thành vẫn có nhiều cơ hội dễ mua, dễ bán đã thu hút rất nhiều người đến tìm mua để mong có cơ hội đổi đời.
Hiện một số khu vực vùng ven được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng tốt hơn như đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước..., tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch bất động sản khu vực vùng ven thành công nhiều hơn.
Đầu tư hạ tầng
Xu hướng sống ngoại ô phụ thuộc khá nhiều vào hạ tầng. Nếu không có những khu đô thị có hạ tầng tốt thì rất khó kéo người dân ra khỏi nội đô. Nhưng trong khoảng vài năm qua vùng ven Sài Gòn phát triển khá tốt hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến cao tốc Trung Lương-QL 1A…vành đai trong sang phía Đông TP, các đường hướng trục làm cho kết nối với trung tâm rất tốt.
Không chỉ là môi trường sống
Ngày nay, những người càng có nhiều tiền thì càng mong muốn có cuộc sống an toàn, trong lành và tốt hơn cho bản thân, gia đình và chắc chắn họ vẫn thích ở ngoại ô.
Nhưng vấn đề là hầu hết các KĐT trước đây phát triển lên không đảm bảo được yếu tố đó,như cơ sở hạ tầng, tiện ích...KĐT là phải tạo nên cuộc sống, chứ không chỉ là chỗ ở.
“Nhu cầu nhà ở là một nhu cầu thấp, cơ bản còn nhu cầu được tôn trọng, được thỏa mãn, đó là nhu cầu rất cao. Những KĐT cao cấp thường phải đáng ứng ở “tháp nhu cầu” rất cao đó, chứ không phải chỉ là chỗ ở để che mưa che nắng.”
Nguồn Sưu Tầm
Thứ Tư, 24 tháng 12, 2014
Thứ Tư, 17 tháng 12, 2014
"Rượt đuổi" trên trục Đông - Tây
Hàng loạt dự án bất động sản bung hàng trong những tháng cuối cùng của năm, đang tạo ra thế cạnh tranh giữa các dự án thuộc hai đầu Đông - Tây TP.HCM.
Đông lấn át
Quý IV/2013 và 6 tháng đầu năm, khu vực Tây Sài Gòn liên tục tạo sóng cho thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM khi tung ra hàng loạt dự án mới về căn hộ lẫn đất nền. Từ thời điểm đó đến quý III/2014, Tây Sài Gòn, điển hình là Q.Bình Tân luôn chiếm hơn 40% tổng lượng giao dịch đất nền tại TP.HCM, nhưng đến quý IV, cục diện thị trường đã có nhiều thay đổi.
Theo đó, đầu tháng 10, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu tung hơn 99 nền tại dự án Tân Tạo Garden (Bình Chánh, TP.HCM) và Danh Khôi Việt tiến hành phân phối dự án Việt Phú Garden (Bình Chánh). Ở cửa ngỏ phía Đông, Hưng Thịnh Corp., cũng ồ ạt phân phối đất nền thuộc dự án Đông Tăng Long (P.Trường Thạnh, Q.9).
Ở phân khúc cao hơn, đất nền còn có sự tham gia của Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) với nhà liền thổ (giá từ 4 tỷ đồng/sản phẩm) và dự kiến, trong quý IV này, trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, công trường của Đại Quang Minh (ngay giao lộ Võ Văn Kiệt - cầu Thủ Thiêm) sẽ tung nhà gắn liền với đất nhưng mức giá được cho là cao hơn PhoDong Village của SCC.
Song song với đất nền và nhà liền thổ, khu Đông Sài Gòn, với trọng tâm là Q.2 từ trước đến nay, cùng với Q.7, luôn dẫn đầu thị trường TP.HCM về nguồn cung và thị phần căn hộ lại tiếp tục dậy sóng.
Dù theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý III/2014, Q.2 đã bị Q.Tân Phú vượt mặt cả về nguồn cung sơ cấp lẫn thị phần (Tân Phú đứng sau Q.7) nhưng 3 tháng cuối năm sẽ có sự rượt đuổi ngoạn mục.
Điển hình, chỉ tính sơ bộ, ngoài các dự án căn hộ đang mở bán hiện hữu như: Thảo Điền Pearl, Cantavil Premium, Tropic Garden (giai đoạn 2), The Vista Verde, Lexington Residence, CBD Premium Home, trong tuần cuối của tháng 10 này, đã có nhiều dự án mới gia nhập thị trường như: The Ascent (do Công ty CP Nhà Hòa Bình phát triển - HBH), The Masteri (do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền và Vingroup phát triển) và sắp tới là The Estella (giai đoạn 2 của Keppel Land) cùng một dự án căn hộ khác (bên cạnh Thảo Điền Pearl) do SSG triển khai cũng sẽ tham gia "sân chơi" có nhiều đối thủ cạnh tranh như hiện nay.
Nói về tiềm năng thị trường căn hộ, ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc HBH, cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu tham gia thị trường. Do đó, HBH đã mạnh dạn nhận chuyển nhượng lại dự án căn hộ The Ascent (P.Thảo Điền, Q.2) từ đối tác Singapore là Chip Eng Seng.
Trong khi ông Cao Thanh Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý Quỹ KHM Capital, đồng thời là đối tác với một doanh nghiệp trong nước phát triển một dự án căn hộ tại P.An Phú, Q.2, nhìn nhận, khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là Q.2 đang có lợi thế rất lớn về hạ tầng kết nối.
Hiện, đoạn nối giữa đường Đồng Văn Cống với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang dần hoàn thiện; thêm vào đó là tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên cũng được đẩy nhanh tiến độ, sẽ tạo điều kiện cho các dự án xung quanh hai trục này phát triển.
Song, theo ông Hoàng, tại Q.2, những dự án căn hộ có giá từ 22 - 25 triệu đồng/m2 sẽ có thanh khoản cao vì phù hợp với điều kiện tài chính của đa số người mua.
 |
Khu Tây nhìn về dài hạn
Trong khi Đông Sài Gòn bùng nổ thì trên trục đối xứng, các nhà phát triển dự án ở khu Tây Sài Gòn cũng không dễ "đầu hàng". Xác định đây là khu vực ưu tiên thứ hai sau khu Đông về mức độ phát triển hạ tầng của TP.HCM, đồng thời cũng là nơi tập trung một lượng lớn dân nhập cư từ các tỉnh miền Tây, các sản phẩm của khu Tây đang định vị mức giá vừa phải hơn.
Theo đó, ở phân khúc căn hộ, mức giá bình quân mỗi mét vuông hiện nay là dưới 20 triệu đồng và diện tích mỗi căn hộ dao động từ 70m2 trở xuống. Đầu tháng 11, Công ty CP Him Lam cũng mở bán dự án căn hộ Him Lam Chợ Lớn, giá từ 17,7 triệu đồng/m2.
Nhìn nhận về thị trường khu Tây, đại diện Novaland, chủ đầu tư dự án Lucky Palace (Q.6), cho rằng, do đặc thù của khu vực nên ở cửa ngỏ phía Tây thích hợp phát triển dòng căn hộ trung bình, bình dân. Tuy nhiên, để cạnh tranh, các dự án phải có những tiện ích cộng thêm cho cư dân vì hiện nay, nguồn cung thị trường căn hộ khá đa dạng.
Riêng với phân khúc đất nền, Bình Tân và Bình Chánh là hai khu vực hứa hẹn sẽ cung cấp một lượng lớn sản phẩm trong tương lai gần. Đất nền, đặc biệt đối với những sản phẩm có sổ đỏ, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và giá cạnh tranh, dưới 11 triệu đồng/m2, luôn được nhà đầu tư quan tâm.
Liên quan đến vấn đề này, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu, chia sẻ, tại dự án Công ty đang phân phối là khu nhà ở Tân Tạo Garden (mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, trung tâm hành chính của H. Bình Chánh), trong số hơn 60 khách hàng đặt mua ở đợt mở bán 99 nền đầu tiên, có khoảng 50% trường hợp đang công tác trong ngành y, dược.
Điều này cũng không mấy khó hiểu vì theo quy hoạch mạng lưới khám chữa bệnh của UBND TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn 2025, tại cửa ngõ phía Tây sẽ hình thành "Cụm Y tế Tân Kiên - Bình Chánh" (thuộc 2 xã Tân Kiên, Tân Nhựt, H.Bình Chánh).
Trong đó, sẽ có 6 bệnh viện, cơ sở y khoa, gồm: Bệnh viện (BV) Nhi đồng 2; BV Tai Mũi Họng - cơ sở 2, BV Truyền máu - Huyết học, BV Ung bướu, Viện Tim - cơ sở 2 và Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch - cơ sở 2 (với hạng mục BV đa khoa thực hành 800 giường, trường đào tạo y khoa 4.000 sinh viên). Do đó, khu Tây sẽ là "sân chơi" của những nhà đầu tư "kiên nhẫn" và có "túi tiền" vừa phải hơn khu Đông Sài Gòn.
Khởi công đường cao tốc Bến Lức – Long Thành
(TBKTSG Online) - Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành với chiều dài 57,8 km kết nối vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ sẽ được khởi công vào tháng 5, theo kế hoạch quí 2 của Bộ Giao thông Vận tải (GTVT).
 |
| Sơ đồ đường cao tốc Bến Lức - Long Thành - Ảnh: Lê Anh |
Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành được coi là mảnh ghép cuối cùng để liên kết 4 tỉnh Long An, TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu bằng hệ thống đường cao tốc.
Dự án có tổng chiều dài 57,8 km đi qua 3 địa phương là Long An, TPHCM, Đồng Nai, được xây dựng theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A với tốc độ thiết kế 120km/giờ, gồm 8 làn xe (giai đoạn 1 xây dựng 4 làn xe).
Do tuyến đường đi qua nền đất yếu nên một nửa chiều dài đường phải xây dựng cầu cạn. Tuyến cao tốc này cũng có hai cây cầu lớn là cầu Bình Khánh dài hơn 3,7 km (vượt sông Soài Rạp) và cầu Phước Khánh vượt sông Lòng Tàu.
Dự án có tổng mức đầu tư 31.320 tỉ đồng được vay từ nguồn vốn ODA của Nhật Bản, Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.
Theo báo cáo của Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) do hiện nay giá nhân công, giá vật liệu xây dựng tăng nên tổng mức đầu tư có thể tăng thêm 10.000 tỉ đồng so với tổng mức đầu tư đã được duyệt. Tuy nhiên, để đảm bảo tổng mức đầu tư đã duyệt, Bộ GTVT đã điều chỉnh vận tốc thiết kế, thay đổi một số vị trí cầu cạn thành nền đường đắp; đồng thời cầu Phước Khánh, Bình Khánh cũng phải thay đổi từ dầm thép sang dầm bê tông cốt thép. Khi điều chỉnh thiết kế, dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đã giảm 8.464 tỉ đồng.
Sau khi hoàn thành, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ tạo thành trục giao thông kết nối liên vùng giữa vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ để nối trực tiếp với hệ thống cảng biển Hiệp Phước, Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành.
Cũng theo kế hoạch của Bộ GTVT trong quí 2, sẽ có 15 dự án do bộ làm chủ đầu tư được khởi công, đồng thời hoàn thành 20 dự án khác.
Chủ Nhật, 14 tháng 12, 2014
Bán nhà mặt phố chật chội, tậu biệt thự vùng ven
Theo VnExpress
 |
Nhà mặt phố cho thuê làm văn phòng công ty, cửa hàng đang bị cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại (nguồn cung lớn, giá ngày càng rẻ) cạnh tranh gay gắt. Ảnh: Vũ Lê. |
Nhiều người đang có xu hướng sẵn sàng bán nhà mặt phố để mua nhà rộng rãi hơn dù phải lùi ra xa khu trung tâm. Xu hướng này tiếp tục tăng lên đối với nhóm người có nhu cầu cần vốn lớn, tìm kiếm môi trường và không gian sống tốt hơn.
Nhà mặt phố cho thuê làm văn phòng công ty, cửa hàng đang bị cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại (nguồn cung lớn, giá ngày càng rẻ) cạnh tranh gay gắt. Ảnh: Vũ Lê. Nhà mặt phố cho thuê làm văn phòng công ty, cửa hàng đang bị cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại (nguồn cung lớn, giá ngày càng rẻ) cạnh tranh gay gắt. Ảnh: Vũ Lê.
Gia đình ông Lê Văn Kha vừa bán xong căn nhà mặt phố Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM. Ông cho biết đã bàn tính nhiều năm, cuối cùng thống nhất bán căn nhà mặt tiền 60 m2 (một trệt, lửng, một lầu), dùng số tiền này tậu mảnh đất lớn ở khu Tân Sơn Nhì (quận Tân Phú).
"Dù phải ra xa hơn nhưng bù lại có chỗ ở rộng rãi. Nhà có 5 người, 3 con đều đã lớn cần có không gian riêng tư. Hơn nửa đời người sống ở mặt tiền rồi nhưng chật chội quá", ông nói. Căn nhà ông bán được với giá 8 tỷ đồng, dư tiền mua đất xây biệt thự ở Tân Sơn Nhì mà vẫn còn vốn để làm ăn nhỏ.
Cách đây 2 năm, gia đình bà Nguyễn Thị Mật đã bán căn nhà mặt tiền 80 m2 lấy tiền mua ngôi nhà to ở vùng ven. Trước đây cả gia đình sống ở Lý Thái Tổ, quận 10 vị trí nhà mặt tiền cách quận 1 không xa, bán được 13 tỷ đồng. Cho thuê tầng trệt ngôi nhà cũ được 1.200 USD (khoảng 25 triệu) mỗi tháng, nhưng theo bà, chuyển ra Bình Chánh lại được nhiều cái lợi khác.
Bà Mật giải thích, con cái đã trưởng thành, vợ chồng bà quyết định bán căn nhà mặt tiền, mua căn nhà có khoảng sân vườn ở khu Thành Long, huyện Bình Chánh, TP HCM trị giá 5 tỷ đồng. Căn biệt thự mới thoáng mát và rộng hơn nhà cũ, tuy khá xa khu trung tâm nhưng phù hợp với người già, có chỗ cho con cháu, họ hàng đến chơi. "8 tỷ đồng còn lại vợ chồng tôi chia đều cho các thành viên trong nhà để con cái làm ăn", bà cho hay.
Tương tự, gia đình ông Đặng có căn nhà 100 m2 mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 cũng tính chuyện bán, ra vùng ven sinh sống. Loại nhà mà ông Đặng ưu tiên tìm kiếm là một mảnh đất vườn xa Sài Gòn để hưởng cảnh nông nhàn. "Trước đây gia đình bán quán ăn nên mới cần mặt tiền. Bây giờ con cái có nghề riêng, vợ chồng già về hưu, bán đi để còn tính bài toán mới phù hợp hơn", ông giải thích.
Làm môi giới nhà phố được 5 năm, anh Trần Đoàn Ngọc tiết lộ: "Những vụ bán nhà mặt tiền tại Sài Gòn rồi đổi nhà to hơn ở vùng ven, đa số rơi vào các gia đình có 2-3 thế hệ sống cùng nhau". Thông thường, các thương vụ này đều mang lại cho gia chủ khoản tiền lớn, trung bình 7-12 tỷ đồng. Những căn nhà có vị trí đắc địa như căn góc, nằm cạnh ngã tư đường lớn, gần chợ, trường học... bán càng được giá.
Theo anh Ngọc, nhiều người ước ao có nhà mặt phố để dễ cho thuê, nhưng người trong cuộc hiểu rõ nếu làm bài toán ngược lại thì cơ hội cũng không hề nhỏ. Đó là bán căn nhà mặt tiền, thu về số vốn khá lớn, có thể dễ dàng tậu một căn nhà to ở vùng ven mà vẫn còn tiền thừa để lựa chọn những kênh đầu tư mới.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải đánh giá: "Xu hướng đổi nhà mặt tiền nội đô ra vùng ven không chỉ phổ biến tại TP HCM mà đã manh nha ở nhiều đô thị lớn khác tại Việt Nam. Đây cũng được xem là bài toán đầu tư thay thế cho văn hóa kinh doanh nhà mặt tiền".
Ông Hải cho biết, tương tự như Sài Gòn, tại Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang... cư dân đô thị đã linh hoạt với các bài toán đổi nhà mặt phố, chuyển ra xa khu trung tâm để tìm không gian sống rộng rãi hơn. "Tất nhiên, với việc bán nhà mặt tiền ở nội đô, nơi có điều kiện thuận lợi để kinh doanh, sẽ giúp chủ nhà dư ra số vốn khá lớn, có thể đầu tư hoặc giải quyết việc gia đình", ông nói.
Chuyên gia này phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến các gia chủ có nhà mặt tiền Sài Gòn sẵn sàng bán khối tài sản này để chuyển ra vùng ven sinh sống. Thứ nhất, xuất phát từ nhu cầu cấp bách về vốn trong giai đoạn khó vay mượn, khó thế chấp bất động sản, nhiều người đã chấp nhận bán nhà phố, lùi ra ngoại thành. Mũi tên này bắn trúng 2 mục đích: dời ra xa thì giá nhà đất rẻ hơn nên mua được chỗ ở rộng rãi hơn và sẽ dư ra số vốn khá lớn.
Thứ hai, lợi thế nhà mặt tiền tại TP HCM đang có xu hướng phân hóa mạnh mẽ. Các tuyến đường danh tiếng, các quận nằm trong khu vực trung tâm và có chức năng thương mại cao vẫn tăng giá thuê đều đều theo từng năm và tiếp tục được săn đón. Thế nhưng, Sài Gòn đã xuất hiện một số tuyến phố mặt tiền bị suy giảm giá trị thương mại do kẹt xe, ngập nước, đường ngược chiều, vướng quy hoạch, có nhiều xe tải, container đi qua... Do đó, có không ít thương vụ bán nhà mặt tiền vì chính gia chủ cảm nhận được sự phân hóa này.
Thứ ba, thị trường cho thuê nhà mặt tiền làm công ty, làm cửa hàng buôn bán đang bị các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại (nguồn cung lớn, giá thuê ngày càng mềm) cạnh tranh gay gắt. Nhà mặt tiền yếu thế hơn các cao ốc về quy mô, hình ảnh, an ninh (phòng chống trộm cướp) và không thuận lợi quảng bá thương hiệu, khó khăn tìm chỗ đỗ xe, không có dịch vụ bảo vệ, vệ sinh... đã phần nào tạo áp lực khiến cho giá thuê nhà mặt phố bị kìm hãm, không còn tăng cao như kỳ vọng, thậm chí sụt giảm.
Theo ông Hải, xu hướng bán nhà mặt phố tậu nhà to, biệt thự vùng ven sẽ tiếp tục tăng lên đối với nhóm người có nhu cầu cần vốn lớn, tìm kiếm môi trường và không gian sống tốt hơn. Ngược lại, với những người có nhu cầu tìm kiếm bất động sản vừa dùng để ở, vừa có thể kinh doanh thì nhà mặt phố vẫn là lựa chọn hàng đầu.
Đây là văn hóa mặt tiền cố hữu trong tư tưởng người dân đô thị Việt Nam hàng chục năm qua. "Phải chờ cho đến khi khái niệm nhà mặt tiền bị triệt tiêu, phương tiện giao thông cá nhân bị hạn chế như ở các nước phát triển, lúc đó nhà ở vùng ven lại thành mốt", ông Hải dự báo.
-small.jpg)
